625 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 176,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 1 113 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883367994780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
1 113 500 $
ID provincial
66023883367994780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 314 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +74 080 $ | 1 040 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 244 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 028 991 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 361 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 795 036 $ Poids 90 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 87 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 240 179 $ Poids 88 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 510 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +46 326 $ | 813 419 $ Poids 85 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 532 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 389 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 355 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 072 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 336 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 087 807 $ Poids 79 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 372 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 529 382 $ Poids 78 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 949 $ Poids 75 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 357 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 051 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 189 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 073 192 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.