770 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 167,2 m² · constr. 1951 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 748 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883368464770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00182000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
66023883368464770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 215 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 932 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 475 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 241 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 321 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 933 193 $ Poids 89 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 320 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 712 368 $ Poids 88 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 191 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 213 351 $ Poids 82 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 205 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 1 062 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 151 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 967 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 543 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 724 765 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 081 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 957 594 $ Poids 68 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 439 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 985 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.