755 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 222 m² · constr. 1940 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 938 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883368857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 900 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
938 400 $
ID provincial
66023883368857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 501 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 425 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 943 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 271 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 216 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 997 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 343 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 521 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 114 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 959 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 673 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 037 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 401 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 817 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 503 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +81 506 $ · Ajust. âge −65 628 $ | 797 714 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.