749 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 247 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 254,5 m² · constr. 1965 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 1 177 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883368866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
1 177 500 $
ID provincial
66023883368866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 831 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 640 136 $ Poids 73 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 502 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 040 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 702 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 351 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 103 497 $ Poids 58 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 992 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 974 121 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 055 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 521 299 $ Poids 52 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 887 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 811 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 778 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 012 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 234 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 256 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 364 $ Poids 47 % |
| 12 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −107 621 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 340 120 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.