739 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 247 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 244,2 m² · constr. 1966 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 000 $
Rôle antérieur 1 165 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883368893370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 500 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
1 165 700 $
ID provincial
66023883368893370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 504 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 023 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 825 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 617 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 323 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 974 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 353 $ Poids 56 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 227 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 786 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 847 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 216 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 736 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 048 438 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 512 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 923 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 798 671 $ Poids 52 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 969 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 960 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 444 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +109 302 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 112 676 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.