725 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 129,1 m² · constr. 1919 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 553 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883368912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023883368912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 350 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 307 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 810 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 341 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 317 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 442 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 761 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 706 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 744 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 185 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 053 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 753 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 733 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 194 $ Poids 74 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 333 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 838 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 706 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 913 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.