715 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 141,5 m² · constr. 1907 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 730 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883368921090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66023883368921090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 305 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 853 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 341 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 337 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 239 $ Poids 80 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 356 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 780 046 $ Poids 80 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 600 $ Poids 78 % |
| 7 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 704 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 782 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 194 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 909 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 773 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 108 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 753 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 950 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.