765 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 176,7 m² · constr. 1947 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883368939820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023883368939820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 266 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 717 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 151 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 389 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 939 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 207 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 220 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 494 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 729 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 527 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 252 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 333 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 382 $ Poids 77 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 441 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 990 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 381 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 953 715 $ Poids 74 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 409 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 870 246 $ Poids 74 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 334 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 031 987 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.