4490 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 170,2 m² · constr. 1952 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 799 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883369294220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00181400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66023883369294220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 206 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 945 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 188 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 721 982 $ Poids 92 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 473 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 259 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 379 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 945 751 $ Poids 89 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 346 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 957 441 $ Poids 84 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 278 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 222 195 $ Poids 83 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 561 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 734 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 166 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 076 192 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 203 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 224 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 970 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 518 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 997 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.