880 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 133 m² · constr. 1951 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 753 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883369339450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00181100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
66023883369339450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 345 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 909 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 534 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 152 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 435 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 758 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 0 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 377 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 851 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 806 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 469 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 190 $ Poids 71 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 378 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 095 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 823 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 073 $ Poids 70 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 756 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 832 763 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.