840 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 237,2 m² · constr. 1951 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 100 $
Rôle antérieur 906 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883369347940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00181200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
906 800 $
ID provincial
66023883369347940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 552 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 937 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 826 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −65 629 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 483 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 722 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 966 300 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 385 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 713 $ Poids 59 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 062 928 $ Poids 59 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 766 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 304 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 126 308 $ Poids 57 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 438 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +93 126 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 028 251 $ Poids 57 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 311 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +80 524 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 081 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +94 565 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 231 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 475 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 395 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 565 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.