4440 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 7 962 $/m² · 86,6 m² · constr. 1954 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 611 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883369683620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023883369683620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 273 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 656 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 350 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 652 319 $ Poids 72 % |
| 3 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 867 m · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 011 $ Poids 42 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 171 767 $ Poids 38 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 880 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −61 010 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 751 099 $ Poids 37 % |
| 6 | 890, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 141 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 182 674 $ Poids 32 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 802 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −48 337 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 598 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 878, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 602 $ Poids 27 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 665 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 756, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 055 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 463 062 $ Poids 25 % |
| 11 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 688 086 $ Poids 25 % |
| 12 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 587 592 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.