855 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 8 654 $/m² · 125 m² · constr. 1966 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 1 005 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883369768370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
1 005 700 $
ID provincial
66023883369768370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 369 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 949 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 511 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 159 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 426 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 887 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 398 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 012 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 476 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 896 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 44 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 012 453 $ Poids 74 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 453 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 057 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 448 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 793 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 299 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 019 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 119 $ Poids 71 % |
| 11 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 832 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 700 790 $ Poids 71 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 664 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 954 633 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.