825-829 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 459 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 311 m² · constr. 1990 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 600 $
Rôle antérieur 1 393 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883369786840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
986 400 $
Rôle antérieur
1 393 200 $
ID provincial
66023883369786840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 984 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 049 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 222 636 $ Poids 47 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 859 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +149 633 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 835 237 $ Poids 46 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 182 756 $ Poids 45 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +112 691 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 560 432 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 914 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 812 $ · Ajust. âge +171 570 $ | 1 832 758 $ Poids 38 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +90 657 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 307 032 $ Poids 22 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +127 556 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 974 849 $ Poids 14 % |
| 9 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 719 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +109 438 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 773 825 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.