821 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 259 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 231,3 m² · constr. 1984 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 800 $
Rôle antérieur 1 176 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883369795340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 700 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
1 176 000 $
ID provincial
66023883369795340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 506 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 071 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 403 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 091 967 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 345 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 102 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 260 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 154 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +78 533 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 386 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 156 $ Poids 58 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 349 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 595 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 719 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 395 953 $ Poids 57 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 854 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −82 838 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 602 766 $ Poids 56 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 123 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.