4420 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 107,4 m² · constr. 1954 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 634 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883369933860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00195500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66023883369933860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 480 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 279 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 173 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 412 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 779 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 272 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 904 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 641 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 837 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 379 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 897 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 478 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 968 208 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 815 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 913 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 261 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 726 943 $ Poids 71 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 440 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 787 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 462 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +20 958 $ | 1 134 096 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 898 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 173 937 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.