6-20 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Autre · 1 037 $/m² · 965,5 m² · constr. 1955 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
965,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 557 300 $
Rôle antérieur 2 149 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883370180010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
19-F00186000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
2 158 800 $
Rôle antérieur
2 149 000 $
ID provincial
66023883370180010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 272 m · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 49 % |
| 2 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 478 056 $ Poids 37 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 33 % |
| 4 | 3940, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-12-20 · 396 m · Vendu 483 114 $ Ajust. marché +92 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 780 $ Poids 32 % |
| 5 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 30 % |
| 6 | , Montréal 2024-10-28 · 457 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 27 % |
| 7 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 27 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-22 · 18 m · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 701 $ Poids 23 % |
| 9 | 3420-3440, rue Broadway, Montréal 2024-10-11 · 833 m · Vendu 2 000 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 413 492 $ Poids 21 % |
| 10 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 19 % |
| 11 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 208 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.