40-60 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
4 588 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 1 843,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 843,2 m²
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 718 900 $
Rôle antérieur 5 152 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883370217080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00185600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 970 500 $
Valeur bâtiment
3 748 400 $
Rôle antérieur
5 152 200 $
ID provincial
66023883370217080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 588 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +623 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 610 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.