28-36 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 288,5 m² · constr. 1925 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 808 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883370253290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00185900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023883370253290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 450 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 312 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 080 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 457 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 197 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 699 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 946 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 466 608 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 303 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +91 897 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 117 492 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 531 464 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +101 540 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 183 228 $ Poids 37 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +118 875 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 445 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 227 041 $ Poids 28 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 550 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +126 537 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 734 585 $ Poids 21 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 250 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 652 396 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.