4460-4464 Rue BREWSTER · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 207,2 m² · constr. 1920 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 557 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883371393850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00190700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023883371393850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 615 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 471 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 084 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 300 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 051 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 489 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 483 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 978 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 678 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 917 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 839 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 473 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 230 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 949 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 909 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 831 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 991 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 349 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −55 175 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 420 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.