4450-4454 Rue BREWSTER · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 206,3 m² · constr. 1860 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 559 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883371513980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00190600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66023883371513980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 295 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 476 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 976 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 486 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 674 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 915 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 833 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 472 315 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 236 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 946 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 902 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 986 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 872 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 753 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 340 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 792 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.