345 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 730 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883371616370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00190800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
66023883371616370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 589 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 860 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 487 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 938 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 385 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 208 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 548 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 442 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 808 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 539 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 190 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 646 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 919 727 $ Poids 78 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 0 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 878 $ Poids 76 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 617 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 927 133 $ Poids 73 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 478 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 670 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 333 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 143 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 528 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 177 710 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.