4410-4420 Rue BREWSTER · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 190,5 m² · constr. 1860 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 460 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883371754130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00190400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023883371754130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 480 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 463 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 936 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 249 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 908 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 618 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 911 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 565 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 072 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 823 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 579 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 858 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 719 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 976 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 815 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 667 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 880 201 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 929 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 495 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.