379 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 275 700 $
Maison mobile · constr. 1900 · terrain 1 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 000 $
Rôle antérieur 1 224 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883372476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00191300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
1 224 900 $
ID provincial
66023883372476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 240 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 349 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 446 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 467 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 812 223 $ Poids 62 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 531 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 451 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 594 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 452 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 067 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 510 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 184 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 507 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 870 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 459 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 499 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.