Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 573 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 252,8 m² · constr. 2013 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883373339050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00191907
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
625 500 $
Valeur bâtiment
1 227 500 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023883373339050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 552 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 052 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 868 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 665 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 706 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 078 660 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 568 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −58 582 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 235 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 681 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −114 250 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 333 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 703 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 117 455 $ Poids 62 % |
| 7 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 513 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 329 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 798 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 617 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 599 261 $ Poids 56 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 651 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 256 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.