395 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
2 304 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 488,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 900 $
Rôle antérieur 1 802 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883373376820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00191825
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 100 $
Valeur bâtiment
1 119 800 $
Rôle antérieur
1 802 700 $
ID provincial
66023883373376820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 629 $ Poids 63 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 404 561 $ Poids 62 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 778 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +162 980 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 759 818 $ Poids 42 % |
| 4 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +119 115 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 401 728 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −92 220 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 177 073 $ Poids 35 % |
| 6 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −209 177 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 676 539 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.