393 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 221,7 m² · constr. 1900 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 832 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883373394640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00191725
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
66023883373394640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 634 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 735 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 511 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 932 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 282 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 68 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 477 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 950 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 798 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 648 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 490 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 060 $ Poids 56 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +101 792 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 090 531 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.