391 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 207,9 m² · constr. 1992 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 700 $
Rôle antérieur 1 296 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883373412960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00191720
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
843 900 $
Rôle antérieur
1 296 100 $
ID provincial
66023883373412960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 296 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 227 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 297 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 661 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 567 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 492 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 101 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 134 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +64 332 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 747 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 021 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 811 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 037 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 329 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 167 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 130 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 133 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 720 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 910 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.