389 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 332 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 324,2 m² · constr. 1910 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883373421530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00191600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 400 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66023883373421530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 470 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 499 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +85 155 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 152 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 618 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +164 162 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 171 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 724 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 631 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 512 769 $ Poids 57 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 680 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +90 860 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 010 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 897 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +188 135 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 570 739 $ Poids 37 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +137 585 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 353 960 $ Poids 23 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 93 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +140 504 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 643 041 $ Poids 14 % |
| 9 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 999 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +168 622 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 957 116 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.