385 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 191,7 m² · constr. 1900 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 606 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883373430030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00191500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023883373430030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 154 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 349 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 939 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 477 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 914 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 687 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 454 633 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 408 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 076 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 136 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 911 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 743 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 722 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 838 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 818 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 620 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 583 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 520 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 882 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 770 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 911 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.