4425 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 152,2 m² · constr. 1966 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 787 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883374117430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00192000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
66023883374117430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 463 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 968 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 561 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 414 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 411 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 700 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 959 119 $ Poids 79 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 330 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 869 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 644 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 176 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 279 424 $ Poids 71 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 103 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 174 564 $ Poids 71 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 419 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 042 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 550 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 970 070 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 721 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 571 $ Poids 64 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 348 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 963 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.