407 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 817 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 358,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 100 $
Rôle antérieur 1 510 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883374302480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00191905
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 800 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
1 510 200 $
ID provincial
66023883374302480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 719 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 958 564 $ Poids 78 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 822 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −65 581 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 531 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 534 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 818 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 818 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +155 011 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 449 590 $ Poids 39 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 710 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +299 468 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 747 210 $ Poids 38 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 720 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +152 924 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 268 430 $ Poids 31 % |
| 7 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 872 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −119 223 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 292 421 $ Poids 25 % |
| 8 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 884 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −114 255 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 238 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 857 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +289 349 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 974 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −203 768 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 419 845 $ Poids 20 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +260 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 680 324 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 583 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.