415 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 205,8 m² · constr. 1965 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 892 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883374356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00192100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
66023883374356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 189 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 197 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 733 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 542 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 560 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 689 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 019 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 364 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 074 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 645 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 937 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 114 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 132 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 164 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 902 $ Poids 73 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 259 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 148 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 622 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +30 884 $ | 860 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 223 353 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 189 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +68 438 $ | 1 105 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.