410 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 000 $
Rôle antérieur 1 121 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883374829750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00203720
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
1 121 900 $
ID provincial
66023883374829750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 403 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 064 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 94 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 122 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 210 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 246 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 568 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 848 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 457 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 034 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 204 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 093 094 $ Poids 83 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 817 138 $ Poids 81 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 151 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 493 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 531 925 $ Poids 77 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 692 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 428 603 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 242 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 060 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 642 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 969 725 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.