400 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 115,3 m² · constr. 1968 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 469 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883374864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023883374864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 530 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 463 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 986 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 282 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 627 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 862 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 548 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 007 908 $ Poids 82 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 393 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 992 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 578 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 223 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 631 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 246 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 188 865 $ Poids 77 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 55 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 154 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 654 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 204 054 $ Poids 74 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 596 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 063 120 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.