402 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 115,5 m² · constr. 1969 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 687 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883374875860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
66023883374875860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 531 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 931 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 457 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 991 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 614 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 867 141 $ Poids 84 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 279 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 876 048 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 555 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 013 176 $ Poids 81 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 384 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 997 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 590 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 224 581 $ Poids 78 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 42 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 154 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 232 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 189 009 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 639 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 192 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 591 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 068 428 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 663 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +16 129 $ | 205 059 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.