398 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 248 600 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 179,6 m² · constr. 1971 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 1 189 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883374952250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 200 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
1 189 800 $
ID provincial
66023883374952250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 42 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 091 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 445 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 058 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 283 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 249 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 225 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 096 115 $ Poids 84 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 611 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +54 047 $ | 828 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 528 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 037 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 508 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 681 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 808 829 $ Poids 78 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 551 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 533 378 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 211 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 063 876 $ Poids 73 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 741 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 414 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 702 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 972 498 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.