4430-4432 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 263,1 m² · constr. 1967 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 766 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883375132580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00192500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66023883375132580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 824 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 680 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 775 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 697 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 029 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 611 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 789 280 $ Poids 71 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 804 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −74 087 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 373 654 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 680 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 543 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 123 664 $ Poids 56 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 621 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +87 981 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 068 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 748 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 375 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 535 919 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 756 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 264 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 722 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 555 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 832 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.