475-477 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 230,1 m² · constr. 1967 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 848 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883375296010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00193000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66023883375296010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 586 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 998 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 725 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 779 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 707 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 011 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 83 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 190 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 780 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 023 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 286 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 138 492 $ Poids 61 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 612 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 084 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 148 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +96 732 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 270 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 719 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 284 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 470 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 594 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +75 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 300 386 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.