455-457 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 235,2 m² · constr. 1967 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 897 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883375313420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00192800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
897 400 $
ID provincial
66023883375313420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 600 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 009 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 682 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 021 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 710 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 787 556 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 103 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 201 849 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 842 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −71 462 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 598 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 727 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 298 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 789 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 034 118 $ Poids 58 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 058 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 306 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 150 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 632 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +88 504 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 096 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 505 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.