4380 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 237,7 m² · constr. 1957 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 955 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883375869810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00203000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
66023883375869810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 518 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 967 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 724 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 757 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 25 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 790 $ Poids 63 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 652 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 305 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 891 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −64 170 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 530 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 157 422 $ Poids 59 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 224 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 110 083 $ Poids 55 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 994 346 $ Poids 55 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 550 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +94 281 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 056 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 266 038 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.