430 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 127 m² · constr. 1925 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 665 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883375933180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00203500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023883375933180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 45 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 452 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 803 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 652 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 044 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 428 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 549 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 754 733 $ Poids 78 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 626 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 386 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 067 775 $ Poids 77 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 273 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 830 995 $ Poids 77 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 728 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 652 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 843 $ Poids 74 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 776 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 707 034 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.