420 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 204,2 m² · constr. 1909 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 874 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883375941830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00203600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
66023883375941830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 220 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 468 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 469 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 847 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 649 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 295 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 911 189 $ Poids 78 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 567 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 824 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 187 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 971 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 106 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −650 $ | 68 507 $ Poids 73 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 544 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 748 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 505 $ Poids 72 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 188 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +79 010 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 113 232 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.