575 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 170,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 200 $
Rôle antérieur 986 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376067220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
986 400 $
ID provincial
66023883376067220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 307 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 919 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 304 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 919 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 555 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 222 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 424 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 701 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 77 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 1 197 225 $ Poids 86 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 373 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 931 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 530 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 712 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 283 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 823 $ Poids 77 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 293 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 970 608 $ Poids 74 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 220 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 954 233 $ Poids 73 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 335 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −19 420 $ | 1 048 239 $ Poids 71 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 912 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 163 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.