545 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 132,8 m² · constr. 1970 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 843 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376084960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
66023883376084960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 189 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 164 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 329 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 993 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 294 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 830 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 586 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 343 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 660 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 303 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 685 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 768 055 $ Poids 80 % |
| 7 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 354 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 056 350 $ Poids 74 % |
| 8 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 790 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 764 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 314 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 058 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 642 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 969 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 095 180 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.