525 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 153,1 m² · constr. 1930 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 661 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376093870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023883376093870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 385 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 336 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 799 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 722 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 190 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 569 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 081 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 294 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 180 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 148 435 $ Poids 69 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 305 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −58 404 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 812 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 334 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 893 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 367 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 919 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 594 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 948 630 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.