515 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 145,5 m² · constr. 1922 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 622 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376103020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00193900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023883376103020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 567 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 295 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 651 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 173 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 896 $ Poids 82 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 337 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 867 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 714 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 982 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 685 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 835 $ Poids 73 % |
| 9 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 798 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 648 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +63 489 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 126 679 $ Poids 70 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 343 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −54 797 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 765 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 372 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 925 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.