511 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 8 027 $/m² · 104,6 m² · constr. 1955 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 728 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376111930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00193800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023883376111930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 125 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 171 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 906 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 479 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 831 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 136 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 720 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 172 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 225 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 898 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 657 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 923 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 463 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 961 397 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 705 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 184 671 $ Poids 73 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 323 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 891 436 $ Poids 72 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 535 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 773 865 $ Poids 71 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 210 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 782 116 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.