507 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 098 700 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 196,3 m² · constr. 1957 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 953 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376130410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00193700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
953 800 $
ID provincial
66023883376130410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 132 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 132 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 449 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 530 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 586 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 961 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 221 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 066 585 $ Poids 82 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 267 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 086 732 $ Poids 81 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 556 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 215 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 261 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 016 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 310 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 037 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 120 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 299 142 $ Poids 76 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 485 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 792 395 $ Poids 75 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 153 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 295 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 045 572 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.