580 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 216,2 m² · constr. 1956 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376778550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00202500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 300 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
66023883376778550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 474 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 916 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 481 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 002 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 761 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 719 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 63 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 345 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 552 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 157 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 056 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 220 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 179 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 584 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 202 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 813 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 944 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 237 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 132 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 460 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 847 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +86 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 115 602 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.